단지 상세

방죽안휴먼시아

거래급증IC 인접약세

누적 619건

3억 1,200만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 9,600

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 1,200만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금9,836만원

집값 3억 1,200만원대출 −2억 1,840만원부대비용 +476만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾476만원

취득세 (1%)312만원
지방교육세31만원
중개보수 (상한)협의125만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾139만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원
관리비 (12개월)단지 평균119만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 200만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

충남 천안시 동남구 신부동 방죽안휴먼시아는 대표가 3억 1,200만, 497세대, 준공 17년차예요. 교통은 두정역 1.5km(1호선), 청주공항 32.9km, 경부고속도로이에요. 천안신부초 배정이에요. 공원이 166m 거리예요, 대지지분이 50평대로 큰 편이에요. 주변엔 천안주공4단지 재건축, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 충남 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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