단지 상세

보광그랑베르

천안시 동남구 신방동

누적 78건

4,200만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4,000만

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4,200만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1,333만원

집값 4,200만원대출 −2,940만원부대비용 +73만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾73만원

취득세 (1%)42만원
지방교육세4만원
중개보수 (상한)협의25만원
인지세2만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾19만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)2만원
관리비 (12개월)단지 평균16만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2,660만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

충남 천안시 동남구 신방동 보광그랑베르는 대표가 4,200만, 141세대, 준공 14년차예요. 교통은 쌍용(나사렛대)역 591m(1호선), 청주공항 34.3km, 당진청주고속도로이에요. 천안수곡초 배정이에요. 공원이 245m 거리예요. 주변엔 천안주공4단지 재건축, 천안쌍용 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 31% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 98%로 갭 투자에 유리해요. 충남 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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