우방
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신부동
단지 상세
우방
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누적 617건
1억 4,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,590만원
집값 1억 4,500만원대출 −1억 150만원부대비용 +240만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾240만원
- 취득세 (1%)145만원
- 지방교육세15만원
- 중개보수 (상한)협의73만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾8만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,260만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충남 천안시 동남구 신부동 우방은 대표가 1억 4,500만, 436세대, 준공 31년차예요. 교통은 천안역 1.3km(1호선), 청주공항 33.2km, 경부고속도로이에요. 천안신부초 배정이에요. 공원이 107m 거리예요, 대지지분이 43평대로 큰 편이에요. 주변엔 천안주공4단지 재건축, 천안신부 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 충남 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 신신세계병천면 병천리+2.6%4,850만 → 4,976만
- 새새한(5)신부동+1.9%1억 1,500 → 1억 1,723
천안극동스타클래스더퍼스트다가동+1.7%2억 6,900 → 2억 7,360- 재재동타워목천읍 서리+1.7%7,100만 → 7,217만
천안역필하우스에듀시티(2단지)문화동+1.4%3억 3,700 → 3억 4,158
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
천안시 동남구의 다른 유형
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인접 지역
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우방 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 4,500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 242만원
- 최근 6개월
- -4.3%
- 최근 1년
- -4.8%
- 최근 3년
- -9.4%
- 세대수
- 436세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 19건
- 용적률
- 214%
- 대지지분
- 43㎡
- 가까운 지하철
- 천안역 · 수도권 1호선 도보 19분
- 배정 초등학교
- 천안신부초
- 가까운 공원
- 어린이공원 107m
- 공시가격
- 9,260만
우방 실거래가 · 누적 196건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-06 | 1억 6,500 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-06-06 | 1억 4,500 | 59.8㎡ | 3층 |
| 2026-05-29 | 1억 3,000 | 59.8㎡ | 17층 |
| 2026-05-07 | 1억 9,000 | 85㎡ | 13층 |
| 2026-04-23 | 1억 7,300 | 85㎡ | 15층 |
| 2026-04-17 | 1억 5,500 | 59.8㎡ | 18층 |
| 2026-04-11 | 1억 6,900 | 85㎡ | 5층 |
| 2026-04-08 | 1억 6,000 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-03-13 | 1억 3,250 | 59.8㎡ | 4층 |
| 2026-03-10 | 1억 7,800 | 85㎡ | 12층 |
우방 평형별 시세
- 전용 59.8㎡1억 4,500 · 2026-06-06 · 102건
- 전용 85㎡1억 6,500 · 2026-06-06 · 94건