우방유쉘
우방유쉘
신부동
단지 상세
우방유쉘
우방유쉘우방유쉘
누적 102건
2억 600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 9,600
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,497만원
집값 2억 600만원대출 −1억 4,420만원부대비용 +317만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾317만원
- 취득세 (1%)206만원
- 지방교육세21만원
- 중개보수 (상한)협의82만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾14만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,350만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충남 천안시 동남구 신부동 우방유쉘은 대표가 2억 600만, 78세대, 준공 19년차예요. 교통은 천안역 1.3km(1호선), 청주공항 33.2km, 경부고속도로이에요. 천안신부초 배정이에요. 공원이 138m 거리예요, 대지지분이 48평대로 큰 편이에요. 주변엔 천안주공4단지 재건축, 천안신부 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 49점이에요. 충남 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 신신세계병천면 병천리+2.6%4,850만 → 4,976만
- 새새한(5)신부동+1.9%1억 1,500 → 1억 1,723
천안극동스타클래스더퍼스트다가동+1.7%2억 6,900 → 2억 7,360- 재재동타워목천읍 서리+1.7%7,100만 → 7,217만
천안역필하우스에듀시티(2단지)문화동+1.4%3억 3,700 → 3억 4,158
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
천안시 동남구의 다른 유형
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인접 지역
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우방유쉘 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 600 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 243만원
- 최근 3년
- -14.2%
- 세대수
- 78세대
- 준공
- 19년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 232%
- 대지지분
- 48㎡
- 세대당 주차
- 1.01대
- 가까운 지하철
- 천안역 · 수도권 1호선 도보 20분
- 배정 초등학교
- 천안신부초
- 가까운 공원
- 어린이공원 138m
- 공시가격
- 1억 5,350
우방유쉘 실거래가 · 누적 26건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 2억 600 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2025-11-24 | 2억 3,000 | 84.9㎡ | 12층 |
| 2024-09-28 | 2억 1,800 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2024-08-30 | 2억 2,000 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2024-04-23 | 2억 4,500 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2023-12-02 | 2억 3,000 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2023-10-07 | 2억 3,500 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2023-04-02 | 2억 4,000 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2022-06-11 | 2억 4,300 | 84.9㎡ | 14층 |
| 2022-06-08 | 2억 3,900 | 84.9㎡ | 4층 |