단지 상세

우방유쉘(905)

IC 인접

누적 72건

3억 2,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 900

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 310만원

집값 3억 2,500만원대출 −2억 2,750만원부대비용 +560만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾560만원

취득세 (1%)325만원
지방교육세33만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)65만원
중개보수 (상한)협의130만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾21만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)21만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 1,300만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

충남 천안시 동남구 신부동 우방유쉘(905)는 대표가 3억 2,500만, 56세대, 준공 19년차예요. 교통은 두정역 2.2km(1호선), 청주공항 31.8km, 경부고속도로이에요. 안서초 배정이에요. 배정초가 직선 247m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 199%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 천안주공4단지 재건축, 천안신부 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 53점이에요. 충남 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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