우남1차
우남1차
두정동
단지 상세
우남1차
우남1차우남1차
누적 500건
2억 1,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,780만원
집값 2억 1,500만원대출 −1억 5,050만원부대비용 +330만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾330만원
- 취득세 (1%)215만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의86만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾137만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
- 관리비 (12개월)단지 평균125만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충남 천안시 서북구 두정동 우남1차는 대표가 2억 1,500만, 519세대, 준공 23년차예요. 교통은 두정역 522m(1호선), 청주공항 34.3km, 경부고속도로이에요. 천안두정초 배정이에요. 배정초가 직선 204m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 180m 거리예요. 주변엔 성정B 주거환경, 부대2구역 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 16% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 91%로 갭 투자에 유리해요. 충남 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 희희홍밸러-뷰직산읍 군동리+3.2%8,950만 → 9,233만
천안불당지웰더샵불당동+2.8%9억 2,000 → 9억 4,585
천안불당호반써밋플레이스불당동+2.1%8억 2,000 → 8억 3,747
불당호반베르디움TheFirst불당동+2.0%4억 9,800 → 5억 776
천안불당지웰시티푸르지오1단지불당동+1.9%9억 4,300 → 9억 6,120
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
천안시 서북구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
우남1차 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 217만원
- 최근 6개월
- -13.4%
- 최근 1년
- -8.0%
- 최근 3년
- -8.7%
- 세대수
- 519세대
- 준공
- 23년차
- 1년 거래
- 15건
- 용적률
- 226%
- 대지지분
- 30㎡
- 세대당 주차
- 0.64대
- 가까운 지하철
- 두정역 · 수도권 1호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 천안두정초
- 가까운 공원
- 어린이공원 180m
- 공시가격
- 1억 3,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우남1차 실거래가 · 누적 152건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 1억 8,400 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2026-07-27 | 2억 3,000 | 84.9㎡ | 14층 |
| 2026-07-11 | 2억 1,500 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2026-05-24 | 2억 300 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2026-05-04 | 2억 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-04-16 | 2억 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2026-04-14 | 1억 8,800 | 84.9㎡ | 15층 |
| 2026-01-24 | 2억 1,000 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2025-12-16 | 2억 2,000 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2025-12-15 | 2억 | 84.9㎡ | 10층 |