우남2차
우남2차
두정동
단지 상세
우남2차
우남2차우남2차
누적 287건
2억 1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,623만원
집값 2억 1,000만원대출 −1억 4,700만원부대비용 +323만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾323만원
- 취득세 (1%)210만원
- 지방교육세21만원
- 중개보수 (상한)협의84만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾13만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충남 천안시 서북구 두정동 우남2차는 대표가 2억 1,000만, 194세대, 준공 23년차예요. 교통은 두정역 421m(1호선), 청주공항 34.2km, 경부고속도로이에요. 천안두정초 배정이에요. 배정초가 직선 99m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 191%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 성정B 주거환경, 부대2구역 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 16% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 86%로 갭 투자에 유리해요. 충남 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 희희홍밸러-뷰직산읍 군동리+3.2%8,950만 → 9,236만
천안불당지웰더샵불당동+2.7%9억 2,000 → 9억 4,493
천안불당호반써밋플레이스불당동+2.0%8억 2,000 → 8억 3,673- 동동보호수마을직산읍 모시리+1.9%2,600만 → 2,650만
불당호반베르디움TheFirst불당동+1.8%4억 9,800 → 5억 721
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
천안시 서북구의 다른 유형
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인접 지역
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우남2차 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 247만원
- 최근 6개월
- -1.5%
- 최근 1년
- -2.3%
- 최근 3년
- -10.7%
- 세대수
- 194세대
- 준공
- 23년차
- 1년 거래
- 15건
- 용적률
- 191%
- 대지지분
- 58㎡
- 세대당 주차
- 1.03대
- 가까운 지하철
- 두정역 · 수도권 1호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 천안두정초
- 가까운 공원
- 어린이공원 182m
- 공시가격
- 1억 4,100
우남2차 실거래가 · 누적 100건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 2억 1,000 | 84.9㎡ | 12층 |
| 2026-09-12 | 2억 1,200 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-09-04 | 2억 1,000 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-07-30 | 2억 2,500 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2026-06-26 | 2억 4,300 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2026-06-05 | 2억 1,000 | 84.9㎡ | 12층 |
| 2026-05-12 | 2억 1,300 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2026-04-11 | 2억 400 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2026-04-11 | 2억 1,000 | 84.9㎡ | 12층 |
| 2026-04-06 | 2억 2,950 | 84.9㎡ | 10층 |