우방2
우방2
신음동
단지 상세
우방2
우방2우방2
누적 397건
8,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,900만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,626만원
집값 8,300만원대출 −5,810만원부대비용 +136만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾136만원
- 취득세 (1%)83만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의42만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾75만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
- 관리비 (12개월)단지 평균70만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,790만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경북 김천시 신음동 우방2는 대표가 8,300만, 374세대, 준공 30년차예요. 교통은 구미역 19.0km(대경선), 대구공항 55.3km, 경부고속도로이에요. 김천신일초개령초위량초조마초감천초봉계초직지초개령서부초대룡초아천초공동(일방) 배정이에요. 공원이 46m 거리예요, 대지지분이 27평대로 큰 편이에요. 주변엔 부곡주공1차 재건축, 김천신음2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 42점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 경북 지역 전망이 -0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
현대1신음동1억 2,500만213만/㎡
김천주공해돋이타운신음동1억 3,000만219만/㎡- 현대2신음동1억 2,800만200만/㎡
주공그린빌신음동2억 1,500만245만/㎡- 금금류신음동7,300만126만/㎡
- 덕덕일신음동8,050만134만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한양부곡동+2.4%4,500만 → 4,608만
한일성내동+1.5%4,250만 → 4,315만- 우우창파크남산동+1.0%2,600만 → 2,626만
- 발발트하임101동지좌동+0.9%1억 1,500 → 1억 1,599
한신더휴퍼스트리움율곡동+0.6%3억 6,300 → 3억 6,511
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
김천시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 한한신休시티율곡동6,500만250만/㎡
- 김김천 파크드림 시티써밋율곡동6,275만234만/㎡
- 영영무 메트로율곡동4,900만180만/㎡
- 김김천 코아루 파크드림 시티율곡동6,500만217만/㎡
- ((697-2)덕곡동2,500만76만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
구미호반베르디움엘리트시티산동읍 신당리1억 6,625만253만/㎡- 주공3도량동2,800만66만/㎡
푸르지오캐슬A단지송정동2억 8,700만338만/㎡
구미아이파크더샵원평동4억 2,000만704만/㎡
우미린센트럴파크산동읍 신당리2억 5,500만430만/㎡
우방2 주요 지표
- 대표 시세
- 8,300만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 139만원
- 최근 6개월
- +5.1%
- 최근 1년
- +13.7%
- 최근 3년
- +5.8%
- 세대수
- 374세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 8건
- 용적률
- 345%
- 대지지분
- 27㎡
- 세대당 주차
- 0.69대
- 가까운 지하철
- 구미역 · 대경선 도보 284분
- 배정 초등학교
- 김천신일초개령초위량초조마초감천초봉계초직지초개령서부초대룡초아천초공동(일방)
- 가까운 공원
- 근린공원 46m
- 공시가격
- 4,790만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
우방2 실거래가 · 누적 145건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 1억 4,200 | 84.5㎡ | 23층 |
| 2026-07-02 | 1억 3,400 | 84.5㎡ | 21층 |
| 2026-06-18 | 8,300만 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-04-27 | 1억 4,000 | 84.5㎡ | 23층 |
| 2026-04-20 | 8,800만 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2026-01-05 | 7,900만 | 59.9㎡ | 16층 |
| 2025-11-19 | 1억 5,900 | 84.5㎡ | 22층 |
| 2025-10-17 | 1억 3,000 | 84.5㎡ | 2층 |
| 2025-09-12 | 6,600만 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2025-09-11 | 1억 6,400 | 84.5㎡ | 9층 |
우방2 평형별 시세
- 전용 59.9㎡8,300만 · 2026-06-18 · 89건
- 전용 84.5㎡1억 4,200 · 2026-07-08 · 56건