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중중흥에스클래스프라디움

중

중흥에스클래스프라디움

김천시 율곡동

누적 201건

4억 2,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 400

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 3,480만원

집값 4억 2,500만원대출 −2억 9,750만원부대비용 +730만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾730만원

취득세 (1%)425만원
지방교육세43만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)85만원
중개보수 (상한)협의170만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾146만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)24만원
관리비 (12개월)단지 평균121만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 4,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경북 김천시 율곡동 중흥에스클래스프라디움은 대표가 4억 2,500만, 452세대, 준공 10년차예요. 교통은 구미역 12.9km(대경선), 대구공항 49.3km, 경부고속도로이에요. 운곡초개령초위량초조마초감천초봉계초직지초개령서부초대룡초아천초공동(일방) 배정이에요. 용적률이 154%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.8대로 넉넉해요. 주변엔 부곡주공1차 재건축, 경북김천 혁신도시 개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 전국 상위 11% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 67점, 전세가율 78%로 갭 투자에 유리해요. 경북 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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