에덴
에덴
고아읍 오로리
단지 상세
에에덴
에
에덴
누적 1,230건
5,600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,300만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,773만원
집값 5,600만원대출 −3,920만원부대비용 +93만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾93만원
- 취득세 (1%)56만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의28만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾2만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)2만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2,630만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경북 구미시 고아읍 오로리 에덴은 대표가 5,600만, 946세대, 준공 27년차예요. 교통은 구미역 10.8km(대경선), 대구공항 48.0km, 중부내륙고속도로이에요. 고아초 배정이에요. 공원이 153m 거리예요, 대지지분이 31평대로 큰 편이에요. 주변엔 형곡3주공아파트 재건축, 구미 교리2지구 도시개발사업지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 30점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 경북 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 두두나무인의동+2.5%2,200만 → 2,255만
구미아이파크더샵원평동+1.9%4억 2,200 → 4억 3,019
중흥S클래스에듀힐스옥계동+1.8%3억 3,500 → 3억 4,093
청일한양형곡동+1.3%1억 500 → 1억 632
구미푸르지오센트럴파크고아읍 원호리+1.2%4억 8,500 → 4억 9,092
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구미시의 다른 유형
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인접 지역
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에덴 주요 지표
- 대표 시세
- 5,600만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 95만원
- 최근 6개월
- +19.6%
- 최근 1년
- -1.4%
- 최근 3년
- 0.0%
- 세대수
- 946세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 33건
- 용적률
- 248%
- 대지지분
- 31㎡
- 세대당 주차
- 0.59대
- 가까운 지하철
- 구미역 · 대경선 도보 162분
- 배정 초등학교
- 고아초
- 가까운 공원
- 근린공원 153m
- 공시가격
- 2,630만
에덴 실거래가 · 누적 320건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 5,700만 | 60㎡ | 19층 |
| 2026-08-15 | 5,600만 | 60㎡ | 20층 |
| 2026-08-14 | 4,500만 | 60㎡ | 14층 |
| 2026-08-12 | 3,700만 | 60㎡ | 13층 |
| 2026-08-05 | 4,000만 | 60㎡ | 13층 |
| 2026-08-03 | 4,500만 | 60㎡ | 14층 |
| 2026-07-18 | 5,500만 | 60㎡ | 9층 |
| 2026-06-19 | 4,300만 | 60㎡ | 18층 |
| 2026-06-19 | 4,300만 | 60㎡ | 13층 |
| 2026-06-03 | 6,000만 | 60㎡ | 2층 |