단지 상세

화성파크프레지던트2단지

425세대 · 화성파크드림

누적 455건

2억 2,400만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 1,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 2,400만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금7,064만원

집값 2억 2,400만원대출 −1억 5,680만원부대비용 +344만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾344만원

취득세 (1%)224만원
지방교육세22만원
중개보수 (상한)협의90만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾155만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
관리비 (12개월)단지 평균143만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,400만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경북 구미시 상모동 화성파크프레지던트2단지는 대표가 2억 2,400만, 425세대, 준공 22년차예요. 교통은 사곡역 907m(대경선), 대구공항 34.8km, 경부고속도로이에요. 상모초 배정이에요. 배정초가 직선 259m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 86m 거리예요. 주변엔 형곡3주공아파트 재건축, 주거개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 전국 상위 25% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 93%로 갭 투자에 유리해요. 경북 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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