예다인
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와촌면 덕촌리
단지 상세
예예다인
예
예다인
누적 377건
6,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,400만
지금보다 4% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
6,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,121만원
집값 6,700만원대출 −4,690만원부대비용 +111만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾111만원
- 취득세 (1%)67만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의34만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾4만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,230만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경북 경산시 와촌면 덕촌리 예다인은 대표가 6,700만, 499세대, 준공 17년차예요. 교통은 하양(대구가톨릭대)역 3.5km(대구 1호선), 대구공항 16.3km, 새만금포항고속도로이에요. 와촌초 배정이에요. 용적률이 148%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 124m 거리예요. 주변엔 주거개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 경북 지역 전망이 -0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
중산하늘채더퍼스트중산동+1.3%5억 3,800 → 5억 4,499
힐스테이트펜타힐즈중산동+1.2%5억 2,300 → 5억 2,933
펜타힐즈서한이다음중산동+1.1%3억 3,700 → 3억 4,067
펜타힐즈더샵1차중산동+1.0%5억 1,000 → 5억 1,510- 펜타힐즈더샵2차중산동+1.0%4억 6,500 → 4억 6,951
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
경산시의 다른 유형
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인접 지역
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예다인 주요 지표
- 대표 시세
- 6,700만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 124만원
- 최근 6개월
- +4.7%
- 최근 1년
- +3.5%
- 최근 3년
- -18.1%
- 세대수
- 499세대
- 준공
- 17년차
- 1년 거래
- 30건
- 용적률
- 148%
- 대지지분
- 55㎡
- 세대당 주차
- 0.90대
- 가까운 지하철
- 하양(대구가톨릭대)역 · 대구 1호선 도보 52분
- 배정 초등학교
- 와촌초
- 가까운 공원
- 근린공원 124m
- 공시가격
- 4,230만
예다인 실거래가 · 누적 170건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 7,400만 | 59.7㎡ | 12층 |
| 2026-09-21 | 6,700만 | 59.7㎡ | 4층 |
| 2026-09-01 | 6,650만 | 59.7㎡ | 15층 |
| 2026-08-31 | 6,500만 | 59.7㎡ | 5층 |
| 2026-08-10 | 8,000만 | 59.7㎡ | 12층 |
| 2026-06-22 | 6,800만 | 59.7㎡ | 9층 |
| 2026-06-02 | 6,500만 | 59.7㎡ | 9층 |
| 2026-06-02 | 6,680만 | 59.7㎡ | 7층 |
| 2026-05-28 | 6,500만 | 59.7㎡ | 1층 |
| 2026-04-29 | 7,200만 | 59.7㎡ | 13층 |