개나리1차
개나리1차
대방동
단지 상세
개개나리1차
개
개나리1차
누적 2,046건
1억 3,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,116만원
집값 1억 3,000만원대출 −9,100만원부대비용 +216만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾216만원
- 취득세 (1%)130만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의65만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾62만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균55만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,315만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 창원시 성산구 대방동 개나리1차는 대표가 1억 3,000만, 1,005세대, 준공 34년차예요. 교통은 창원중앙역 3.3km(KTX), 김해공항 20.9km, 남해고속도로이에요. 창원시 성산구 대방초 배정이에요. 배정초가 직선 285m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 187%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 가음4 재건축, 사파지구 도시개발구역 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 23% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 44점, 전세가율 92%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
성원남산3차대방동1억 1,200만235만/㎡
대동대방동1억 4,400만301만/㎡
대방그린빌대방동1억 3,200만265만/㎡- 덕덕산타운1대방동1억 4,800만299만/㎡
- 대동디지털황토방대방동2억 8,800만452만/㎡
- 대동황토방대방동2억 8,100만475만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
롯데2단지용호동+6.1%5억 7,000 → 6억 454
창원센텀푸르지오가음동+4.6%8억 2,400 → 8억 6,215
용지더샵레이크파크용호동+4.2%11억 5,000 → 11억 9,773
럭키반림동+3.9%2억 4,900 → 2억 5,881- 롯데1단지용호동+3.8%8억 7,000 → 9억 341
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
창원시 성산구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 상상남 아크로타워상남동3억 7,500만293만/㎡
- 창창원리제스타워중앙동5,250만204만/㎡
- 상상지솔리움중앙동3,300만153만/㎡
- 마마이우스 오피스텔상남동5,900만241만/㎡
- 스스타 타워즈상남동6,950만202만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
더스카이시티제니스앤프라우신문동4억 9,500만665만/㎡- 김해센텀두산위브더제니스주촌면 천곡리3억 4,500만453만/㎡
- 한한국2외동1억 6,000만235만/㎡
대우유토피아어방동7,100만125만/㎡
삼계한라비발디센텀시티삼계동4억 1,000만463만/㎡
개나리1차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 3,000 · 전용 42㎡
- ㎡당 시세
- 308만원
- 최근 6개월
- +7.9%
- 최근 1년
- +4.6%
- 최근 3년
- -15.4%
- 세대수
- 1,005세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 48건
- 용적률
- 187%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 0.38대
- 가까운 지하철
- 창원중앙역 · KTX 도보 49분
- 배정 초등학교
- 경남 창원시 성산구 대방초
- 가까운 공원
- 체육공원 305m
- 공시가격
- 7,315만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
개나리1차 실거래가 · 누적 477건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 1억 3,000 | 42.2㎡ | 4층 |
| 2026-08-03 | 1억 5,000 | 49.4㎡ | 9층 |
| 2026-06-29 | 1억 4,800 | 42.2㎡ | 8층 |
| 2026-06-01 | 9,000만 | 42.2㎡ | 1층 |
| 2026-05-28 | 1억 4,000 | 49.4㎡ | 10층 |
| 2026-05-21 | 1억 4,800 | 42.2㎡ | 14층 |
| 2026-05-15 | 1억 1,000 | 42.2㎡ | 3층 |
| 2026-05-09 | 1억 700 | 42.2㎡ | 12층 |
| 2026-05-02 | 1억 1,400 | 42.2㎡ | 12층 |
| 2026-04-19 | 1억 3,500 | 49.4㎡ | 13층 |
개나리1차 평형별 시세
- 전용 42.2㎡1억 3,000 · 2026-08-21 · 298건
- 전용 49.4㎡1억 5,000 · 2026-08-03 · 179건