구암대동2
구암대동2
구암동
단지 상세
구암대동2
구암대동2구암대동2
누적 182건
2억 1,100만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,100만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,654만원
집값 2억 1,100만원대출 −1억 4,770만원부대비용 +324만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾324만원
- 취득세 (1%)211만원
- 지방교육세21만원
- 중개보수 (상한)협의84만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾97만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
- 관리비 (12개월)단지 평균86만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 창원시 마산회원구 구암동 구암대동2는 대표가 2억 1,100만, 190세대, 준공 26년차예요. 교통은 마산역 1.8km(KTX), 김해공항 31.7km, 남해고속도로 제1지선이에요. 팔룡초 배정이에요. 공원이 51m 거리예요, 대지지분이 35평대로 큰 편이에요. 주변엔 양덕3 재개발, 창원반계지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 101%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 창창원메트로시티석전석전동+3.0%4억 → 4억 1,188
- 한한효무궁화양덕동+2.9%1억 4,250 → 1억 4,668
- 메메트로시티2단지양덕동+2.8%6억 5,000 → 6억 6,840
- 합합성합성동+2.5%5,000만 → 5,126만
양덕코오롱하늘채양덕동+2.2%5억 2,400 → 5억 3,569
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
창원시 마산회원구의 다른 유형
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인접 지역
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구암대동2 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,100 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 232만원
- 최근 1년
- +17.2%
- 최근 3년
- +2.5%
- 세대수
- 190세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 279%
- 대지지분
- 35㎡
- 세대당 주차
- 0.95대
- 가까운 지하철
- 마산역 · KTX 도보 27분
- 배정 초등학교
- 팔룡초
- 가까운 공원
- 근린공원 51m
- 공시가격
- 1억 1,900
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
구암대동2 실거래가 · 누적 66건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 1억 9,700 | 84.8㎡ | 18층 |
| 2026-05-06 | 2억 2,500 | 84.8㎡ | 4층 |
| 2026-03-12 | 1억 8,500 | 59.9㎡ | 18층 |
| 2025-09-04 | 1억 9,000 | 84.8㎡ | 7층 |
| 2025-06-28 | 1억 8,000 | 84.8㎡ | 18층 |
| 2025-06-16 | 1억 8,700 | 59.9㎡ | 16층 |
| 2025-04-26 | 2억 | 84.8㎡ | 7층 |
| 2025-04-25 | 1억 9,700 | 84.8㎡ | 8층 |
| 2024-11-06 | 2억 1,000 | 84.8㎡ | 8층 |
| 2024-10-08 | 1억 9,500 | 84.8㎡ | 2층 |
구암대동2 평형별 시세
- 전용 84.8㎡1억 9,700 · 2026-06-03 · 34건
- 전용 59.9㎡1억 8,500 · 2026-03-12 · 30건
- 전용 111㎡2억 2,900 · 2024-01-11 · 2건