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고고려4차(501-504동)

고

고려4차(501-504동)

재건축약세

누적 471건

9,250만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가8,800만

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

9,250만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2,927만원

집값 9,250만원대출 −6,475만원부대비용 +152만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾152만원

취득세 (1%)93만원
지방교육세9만원
중개보수 (상한)협의46만원
인지세4만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾69만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
관리비 (12개월)단지 평균64만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,545만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경남 거제시 고현동 고려4차(501-504동)는 대표가 9,250만, 358세대, 준공 30년차예요. 교통은 다대포해수욕장역 34.4km(부산 1호선), 김해공항 41.8km, 중부고속도로 외1이에요. 중곡초광역 배정이에요. 용적률이 199%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 115m 거리예요. 주변엔 고현주공 재건축, 거제장평 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 98%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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