신기주공
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신기동
단지 상세
신기주공
신기주공신기주공
누적 4,380건
6,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,100만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,026만원
집값 6,400만원대출 −4,480만원부대비용 +106만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾106만원
- 취득세 (1%)64만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의32만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾63만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균58만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,310만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 양산시 신기동 신기주공은 대표가 6,400만, 2,280세대, 준공 33년차예요. 교통은 양산역 3.6km(부산 2호선), 김해공항 22.2km, 경부고속도로이에요. 2,280세대 대단지예요, 대지지분이 28평대로 큰 편이에요. 주변엔 근로자복지(그린피아)아파트 재건축, 양산 산막일반산업단지 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 31점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 경남 평균보다 -1.8% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
이지더원1차에듀파크물금읍 가촌리+3.3%2억 7,000 → 2억 7,888- 이지더원2차물금읍 가촌리+2.9%3억 7,500 → 3억 8,603
양산대방노블랜드연리지(3차)물금읍 가촌리+2.8%4억 5,000 → 4억 6,251- 양산대방노블랜드7차메가시티물금읍 가촌리+2.7%3억 4,500 → 3억 5,418
양우내안애1차물금읍 가촌리+2.6%2억 6,500 → 2억 7,202
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
양산시의 다른 유형
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인접 지역
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신기주공 주요 지표
- 대표 시세
- 6,400만 · 전용 39㎡
- ㎡당 시세
- 136만원
- 최근 6개월
- -26.5%
- 최근 1년
- -28.5%
- 최근 3년
- -31.7%
- 세대수
- 2,280세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 61건
- 용적률
- 209%
- 대지지분
- 28㎡
- 세대당 주차
- 0.37대
- 가까운 지하철
- 양산역 · 부산 2호선 도보 53분
- 가까운 공원
- 근린공원 343m
- 공시가격
- 5,310만
- 난방·구조
- 중앙난방 · 복도식
신기주공 실거래가 · 누적 491건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 5,250만 | 38.6㎡ | 2층 |
| 2026-08-18 | 9,700만 | 49.9㎡ | 8층 |
| 2026-07-21 | 7,800만 | 44.9㎡ | 10층 |
| 2026-07-20 | 8,700만 | 41.3㎡ | 10층 |
| 2026-07-17 | 6,500만 | 38.6㎡ | 12층 |
| 2026-07-11 | 8,200만 | 41.3㎡ | 10층 |
| 2026-07-04 | 6,400만 | 38.6㎡ | 11층 |
| 2026-06-26 | 6,000만 | 38.6㎡ | 14층 |
| 2026-06-20 | 8,700만 | 41.3㎡ | 8층 |
| 2026-06-18 | 7,250만 | 38.6㎡ | 5층 |
신기주공 평형별 시세
- 전용 38.6㎡5,250만 · 2026-09-05 · 280건
- 전용 44.9㎡7,800만 · 2026-07-21 · 140건
- 전용 49.9㎡9,700만 · 2026-08-18 · 46건
- 전용 41.3㎡8,700만 · 2026-07-20 · 25건