신양주2
신양주2
북부동
단지 상세
신신양주2
신
신양주2
누적 163건
1억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,800만원
집값 1억 2,000만원대출 −8,400만원부대비용 +200만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾200만원
- 취득세 (1%)120만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의60만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾7만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 양산시 북부동 신양주2는 대표가 1억 2,000만, 140세대, 준공 43년차예요. 교통은 양산역 2.8km(부산 2호선), 김해공항 21.0km, 중앙고속도로 지선이에요. 양산초 배정이에요. 용적률이 176%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 35평대로 큰 편이에요. 주변엔 근로자복지(그린피아)아파트 재건축, 양산신기 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 16점, 전세가율 57%이에요. 경남 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
이지더원1차에듀파크물금읍 가촌리+2.7%2억 7,000 → 2억 7,732- 이지더원2차물금읍 가촌리+2.3%3억 7,350 → 3억 8,205
양산대방노블랜드연리지(3차)물금읍 가촌리+2.1%4억 5,000 → 4억 5,963
힐데스하임물금읍 가촌리+2.0%2억 8,500 → 2억 9,067- 양산대방노블랜드7차메가시티물금읍 가촌리+2.0%3억 4,500 → 3억 5,180
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
양산시의 다른 유형
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인접 지역
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신양주2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 200만원
- 최근 6개월
- +15.4%
- 세대수
- 140세대
- 준공
- 43년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 176%
- 대지지분
- 35㎡
- 가까운 지하철
- 양산역 · 부산 2호선 도보 41분
- 배정 초등학교
- 경남 양산초
- 가까운 공원
- 근린공원 945m
- 공시가격
- 8,200만
신양주2 실거래가 · 누적 45건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 1억 2,000 | 60㎡ | 4층 |
| 2026-04-01 | 1억 7,000 | 60㎡ | 1층 |
| 2026-01-19 | 1억 400 | 60㎡ | 2층 |
| 2024-11-07 | 1억 2,800 | 60㎡ | 1층 |
| 2024-09-07 | 1억 4,000 | 60㎡ | 3층 |
| 2024-08-01 | 1억 5,000 | 60㎡ | 3층 |
| 2024-06-28 | 1억 2,800 | 60㎡ | 3층 |
| 2024-02-22 | 1억 2,800 | 60㎡ | 1층 |
| 2023-11-27 | 1억 2,300 | 60㎡ | 1층 |
| 2023-02-02 | 2억 1,000 | 60㎡ | 3층 |
신양주2 평형별 시세
- 전용 60㎡1억 2,000 · 2026-06-05 · 44건
- 전용 65.1㎡9,200만 · 2020-06-26 · 1건