우미린
우미린
물금읍 범어리
단지 상세
우미린
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누적 791건
2억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 4,700
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,198만원
집값 2억 6,000만원대출 −1억 8,200만원부대비용 +398만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾398만원
- 취득세 (1%)260만원
- 지방교육세26만원
- 중개보수 (상한)협의104만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾16만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)16만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 양산시 물금읍 범어리 우미린은 대표가 2억 6,000만, 720세대, 준공 13년차예요. 교통은 남양산역 448m(부산 2호선), 김해공항 17.8km, 중앙고속도로 지선이에요. 성산초광역 배정이에요. 용적률이 177%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 134m 거리예요. 주변엔 근로자복지(그린피아)아파트 재건축, 양산물금지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 22% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 76%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 우미린 브랜드 선호, 전세가율 76%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 경남 평균보다 +1.7% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
이지더원1차에듀파크물금읍 가촌리+2.7%2억 7,000 → 2억 7,732- 이지더원2차물금읍 가촌리+2.3%3억 7,350 → 3억 8,205
양산대방노블랜드연리지(3차)물금읍 가촌리+2.1%4억 5,000 → 4억 5,963
힐데스하임물금읍 가촌리+2.0%2억 8,500 → 2억 9,067- 양산대방노블랜드7차메가시티물금읍 가촌리+2.0%3억 4,500 → 3억 5,180
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
양산시의 다른 유형
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인접 지역
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우미린 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 6,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 492만원
- 최근 6개월
- +8.8%
- 최근 1년
- +15.5%
- 최근 3년
- +6.2%
- 세대수
- 720세대
- 준공
- 13년차
- 1년 거래
- 43건
- 용적률
- 177%
- 대지지분
- 47㎡
- 세대당 주차
- 1.08대
- 가까운 지하철
- 남양산역 · 부산 2호선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 성산초광역
- 가까운 공원
- 근린공원 134m
- 공시가격
- 1억 6,700
우미린 실거래가 · 누적 456건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 2억 9,500 | 60㎡ | 16층 |
| 2026-08-13 | 2억 5,800 | 60㎡ | 2층 |
| 2026-08-12 | 2억 6,000 | 60㎡ | 1층 |
| 2026-08-07 | 2억 9,500 | 60㎡ | 11층 |
| 2026-08-01 | 2억 9,500 | 60㎡ | 12층 |
| 2026-08-01 | 2억 9,500 | 60㎡ | 18층 |
| 2026-07-18 | 3억 4,000 | 60㎡ | 19층 |
| 2026-07-01 | 3억 | 60㎡ | 27층 |
| 2026-06-30 | 3억 900 | 60㎡ | 14층 |
| 2026-06-11 | 2억 9,250 | 60㎡ | 25층 |