주공2
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물금읍 범어리
단지 상세
주공2
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누적 690건
1억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,800만원
집값 1억 2,000만원대출 −8,400만원부대비용 +200만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾200만원
- 취득세 (1%)120만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의60만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾8만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,730만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 양산시 물금읍 범어리 주공2는 대표가 1억 2,000만, 420세대, 준공 36년차예요. 교통은 남양산역 1.7km(부산 2호선), 김해공항 17.6km, 중앙고속도로 지선이에요. 서남초 배정이에요. 배정초가 직선 227m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 96%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 근로자복지(그린피아)아파트 재건축, 양산범어 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 28점, 전세가율 29%이에요. 경남 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 전세가율 29%로 얇은 실수요 지지 탓에 이 단지는 경남 평균보다 -2.1% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
이지더원1차에듀파크물금읍 가촌리+3.3%2억 7,000 → 2억 7,888- 이지더원2차물금읍 가촌리+2.9%3억 7,350 → 3억 8,452
양산대방노블랜드연리지(3차)물금읍 가촌리+2.8%4억 5,000 → 4억 6,251- 양산대방노블랜드7차메가시티물금읍 가촌리+2.7%3억 4,500 → 3억 5,418
양우내안애1차물금읍 가촌리+2.6%2억 6,500 → 2억 7,202
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
양산시의 다른 유형
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인접 지역
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주공2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,000 · 전용 40㎡
- ㎡당 시세
- 302만원
- 최근 6개월
- 0.0%
- 최근 1년
- -6.0%
- 최근 3년
- -12.9%
- 세대수
- 420세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 96%
- 대지지분
- 51㎡
- 세대당 주차
- 0.25대
- 가까운 지하철
- 남양산역 · 부산 2호선 도보 25분
- 배정 초등학교
- 서남초
- 가까운 공원
- 근린공원 88m
- 공시가격
- 8,730만
주공2 실거래가 · 누적 205건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 1억 2,000 | 39.7㎡ | 2층 |
| 2026-05-14 | 1억 5,600 | 39.7㎡ | 2층 |
| 2026-04-03 | 1억 2,000 | 39.7㎡ | 2층 |
| 2026-03-16 | 1억 5,000 | 39.3㎡ | 1층 |
| 2026-01-10 | 1억 2,600 | 39.7㎡ | 1층 |
| 2025-07-26 | 1억 4,300 | 39.3㎡ | 3층 |
| 2024-12-24 | 1억 4,800 | 39.7㎡ | 1층 |
| 2024-09-21 | 1억 4,900 | 39.3㎡ | 3층 |
| 2024-05-02 | 1억 8,500 | 46.7㎡ | 1층 |
| 2024-01-12 | 1억 5,800 | 39.7㎡ | 3층 |
주공2 평형별 시세
- 전용 39.7㎡1억 2,000 · 2026-07-31 · 74건
- 전용 39.3㎡1억 5,000 · 2026-03-16 · 64건
- 전용 47㎡2억 500 · 2023-07-17 · 35건
- 전용 46.7㎡1억 8,500 · 2024-05-02 · 32건