현대2
현대2
물금읍 범어리
단지 상세
현대2
현대2현대2
누적 501건
1억 50만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,500만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 50만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,183만원
집값 1억 50만원대출 −7,035만원부대비용 +168만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾168만원
- 취득세 (1%)101만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의50만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,430만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 양산시 물금읍 범어리 현대2는 대표가 1억 50만, 357세대, 준공 30년차예요. 교통은 남양산역 1.5km(부산 2호선), 김해공항 18.1km, 중앙고속도로 지선이에요. 범어초 배정이에요. 배정초가 직선 290m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 1.6대로 넉넉해요. 주변엔 근로자복지(그린피아)아파트 재건축, 양산범어 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 91%로 갭 투자에 유리해요. 경남 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
이지더원1차에듀파크물금읍 가촌리+3.1%2억 7,200 → 2억 8,043- 이지더원2차물금읍 가촌리+2.7%3억 7,350 → 3억 8,344
양산대방노블랜드연리지(3차)물금읍 가촌리+2.6%4억 5,000 → 4억 6,184- 양산대방노블랜드7차메가시티물금읍 가촌리+2.6%3억 1,000 → 3억 1,794
양우내안애1차물금읍 가촌리+2.4%2억 6,500 → 2억 7,123
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
양산시의 다른 유형
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인접 지역
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현대2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 50 · 전용 61㎡
- ㎡당 시세
- 161만원
- 최근 6개월
- -4.8%
- 최근 1년
- -18.3%
- 최근 3년
- -11.1%
- 세대수
- 357세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 11건
- 용적률
- 225%
- 대지지분
- 106㎡
- 세대당 주차
- 1.55대
- 가까운 지하철
- 남양산역 · 부산 2호선 도보 29분
- 배정 초등학교
- 범어초
- 가까운 공원
- 어린이공원 109m
- 공시가격
- 6,430만
현대2 실거래가 · 누적 127건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 1억 5,000 | 75㎡ | 6층 |
| 2026-06-17 | 9,800만 | 60.8㎡ | 7층 |
| 2026-05-20 | 1억 2,500 | 75㎡ | 9층 |
| 2026-04-10 | 1억 2,700 | 75㎡ | 9층 |
| 2026-03-28 | 1억 300 | 60.8㎡ | 13층 |
| 2026-02-27 | 1억 4,500 | 84.8㎡ | 11층 |
| 2026-02-11 | 1억 3,300 | 75㎡ | 5층 |
| 2026-01-31 | 1억 600 | 60.8㎡ | 15층 |
| 2026-01-19 | 1억 3,500 | 75㎡ | 11층 |
| 2026-01-17 | 8,500만 | 60.8㎡ | 11층 |
현대2 평형별 시세
- 전용 60.8㎡9,800만 · 2026-06-17 · 57건
- 전용 75㎡1억 5,000 · 2026-07-25 · 49건
- 전용 84.8㎡1억 4,500 · 2026-02-27 · 14건
- 전용 60.5㎡1억 1,500 · 2023-10-26 · 7건