삼화
삼화
금남면 계천리
단지 상세
삼삼화
삼
삼화
누적 19건
5,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,200만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,742만원
집값 5,500만원대출 −3,850만원부대비용 +92만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾92만원
- 취득세 (1%)55만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의28만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾3만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)3만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3,780만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경남 하동군 금남면 계천리 삼화는 대표가 5,500만, 19세대, 준공 29년차예요. 교통은 여수엑스포역 28.2km(KTX), 여수공항 24.4km, 남해고속도로이에요. 고전초진정초공동 배정이에요. 용적률이 103%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 87평대로 큰 편이에요. 주변엔 산업개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 15점이에요. 하동군 지역 전망이 +2.2%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 한한영하동읍 신기리+2.5%6,500만 → 6,664만
- 송송보파인빌하동읍 읍내리+1.3%1억 500 → 1억 632
- 하하동해양파크빌금성면 갈사리+1.2%5,300만 → 5,364만
- 대대경송림타운하동읍 광평리+1.2%1억 5,000 → 1억 5,176
- 미미진스위트빌진교면 고룡리+0.9%8,350만 → 8,425만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
하동군의 다른 유형
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인접 지역
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삼화 주요 지표
- 대표 시세
- 5,500만 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 65만원
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 29년차
- 용적률
- 103%
- 대지지분
- 87㎡
- 세대당 주차
- 0.89대
- 가까운 지하철
- 여수엑스포역 · KTX 도보 421분
- 배정 초등학교
- 고전초진정초공동
- 가까운 공원
- 근린공원 4103m
- 공시가격
- 3,780만
삼화 실거래가 · 누적 19건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2024-06-19 | 6,000만 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2022-10-18 | 6,000만 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2020-09-21 | 5,500만 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2019-07-17 | 6,500만 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2017-07-20 | 5,500만 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2017-04-26 | 4,500만 | 59.8㎡ | 5층 |
| 2014-04-10 | 7,850만 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2014-03-19 | 6,500만 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2012-06-29 | 6,000만 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2012-05-23 | 5,000만 | 84.9㎡ | 4층 |
삼화 평형별 시세
- 전용 84.9㎡6,000만 · 2024-06-19 · 14건
- 전용 59.8㎡4,500만 · 2017-04-26 · 5건