단지 상세

하하동해양파크빌

하

하동해양파크빌

하동군 금성면 갈사리

누적 284건

5,300만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5,000만

지금보다 6% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5,300만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1,678만원

집값 5,300만원대출 −3,710만원부대비용 +88만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾88만원

취득세 (1%)53만원
지방교육세5만원
중개보수 (상한)협의27만원
인지세4만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾3만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)3만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3,400만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경남 하동군 금성면 갈사리 하동해양파크빌은 대표가 5,300만, 200세대, 준공 15년차예요. 교통은 여천역 23.5km(KTX), 여수공항 19.2km, 남해고속도로이에요. 갈육초 배정이에요. 용적률이 91%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 78평대로 큰 편이에요. 주변엔 광양국가산업단지 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 31점, 전세가율 78%로 갭 투자에 유리해요. 하동군 지역 전망이 +2.4%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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