개나리2차
개나리2차
삼천동1가
단지 상세
개개나리2차
개
개나리2차
누적 196건
1억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,500만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,164만원
집값 1억원대출 −7,000만원부대비용 +164만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾164만원
- 취득세 (1%)100만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의50만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾7만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전북 전주시 완산구 삼천동1가 개나리2차는 대표가 1억, 150세대, 준공 35년차예요. 교통은 전주역 6.5km(KTX), 군산공항 47.2km, 순천완주고속도로이에요. 전주삼천남초 배정이에요. 공원이 263m 거리예요. 주변엔 감나무골 재개발, 전주삼천 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 30점, 전세가율 50%이에요. 전북 지역 전망이 +1.2%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동아한일서신동+4.4%1억 9,450 → 2억 300
힐스테이트어울림효자효자동1가+3.6%5억 5,700 → 5억 7,727- 서서신동광진서신동+3.6%1억 5,350 → 1억 5,907
데시앙아이린아파트효자동2가+3.6%3억 9,800 → 4억 1,221
서신동아현대서신동+3.5%3억 8,500 → 3억 9,867
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
전주시 완산구의 다른 유형
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인접 지역
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개나리2차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 · 전용 39㎡
- ㎡당 시세
- 289만원
- 최근 6개월
- +15.7%
- 최근 3년
- -16.2%
- 세대수
- 150세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 6건
- 가까운 지하철
- 전주역 · KTX 도보 97분
- 배정 초등학교
- 전주삼천남초
- 가까운 공원
- 근린공원 263m
- 공시가격
- 7,700만
개나리2차 실거래가 · 누적 67건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 1억 1,300 | 39.1㎡ | 3층 |
| 2026-06-22 | 1억 | 39.1㎡ | 3층 |
| 2026-03-11 | 9,900만 | 39.1㎡ | 4층 |
| 2026-03-09 | 8,500만 | 39.1㎡ | 4층 |
| 2025-11-24 | 1억 100 | 39.1㎡ | 3층 |
| 2025-10-22 | 1억 1,900 | 39.1㎡ | 1층 |
| 2025-09-18 | 9,900만 | 39.1㎡ | 4층 |
| 2024-09-05 | 1억 2,500 | 39.1㎡ | 1층 |
| 2024-02-06 | 1억 2,500 | 39.1㎡ | 1층 |
| 2024-01-15 | 1억 2,000 | 39.1㎡ | 3층 |