신일강변
신일강변
삼천동1가
단지 상세
신신일강변
신
신일강변
누적 1,210건
1억 7,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 7,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,530만원
집값 1억 7,500만원대출 −1억 2,250만원부대비용 +280만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾280만원
- 취득세 (1%)175만원
- 지방교육세18만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾108만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균99만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,350만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전북 전주시 완산구 삼천동1가 신일강변은 대표가 1억 7,500만, 900세대, 준공 29년차예요. 교통은 전주역 7.1km(KTX), 군산공항 46.0km, 논산천안고속도로 외1이에요. 전주효림초 배정이에요. 공원이 134m 거리예요, 대지지분이 35평대로 큰 편이에요. 주변엔 감나무골 재개발, 전주삼천2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 전북 지역 전망이 +1.2%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동아한일서신동+4.4%1억 8,000 → 1억 8,787
힐스테이트어울림효자효자동1가+3.6%5억 5,700 → 5억 7,733- 서서신동광진서신동+3.6%1억 5,350 → 1억 5,907
데시앙아이린아파트효자동2가+3.6%3억 9,800 → 4억 1,221
서신동아현대서신동+3.5%3억 8,500 → 3억 9,867
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
전주시 완산구의 다른 유형
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인접 지역
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신일강변 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 7,500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 288만원
- 최근 6개월
- +1.5%
- 최근 1년
- +9.5%
- 최근 3년
- +13.3%
- 세대수
- 900세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 56건
- 용적률
- 247%
- 대지지분
- 35㎡
- 세대당 주차
- 0.85대
- 가까운 지하철
- 전주역 · KTX 도보 105분
- 배정 초등학교
- 전주효림초
- 가까운 공원
- 근린공원 134m
- 공시가격
- 9,350만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
신일강변 실거래가 · 누적 412건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 2억 1,000 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2026-09-03 | 2억 | 60㎡ | 6층 |
| 2026-09-02 | 2억 7,500 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-09-01 | 1억 4,500 | 60㎡ | 17층 |
| 2026-08-01 | 2억 9,250 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2026-07-31 | 1억 7,500 | 60㎡ | 2층 |
| 2026-07-28 | 1억 5,800 | 60㎡ | 12층 |
| 2026-07-20 | 1억 6,000 | 60㎡ | 5층 |
| 2026-07-04 | 1억 7,600 | 60㎡ | 6층 |
| 2026-06-29 | 2억 6,000 | 84.9㎡ | 11층 |
신일강변 평형별 시세
- 전용 60㎡2억 · 2026-09-03 · 271건
- 전용 84.9㎡2억 1,000 · 2026-09-12 · 141건