선변OGIO
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우아동2가
단지 상세
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누적 425건
3억 600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 9,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,647만원
집값 3억 600만원대출 −2억 1,420만원부대비용 +467만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾467만원
- 취득세 (1%)306만원
- 지방교육세31만원
- 중개보수 (상한)협의122만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾133만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
- 관리비 (12개월)단지 평균119만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전북 전주시 덕진구 우아동2가 선변OGIO는 대표가 3억 600만, 240세대, 준공 18년차예요. 교통은 전주역 1.8km(KTX), 군산공항 50.1km, 순천완주고속도로이에요. 전주기린초 배정이에요. 공원이 30m 거리예요, 대지지분이 51평대로 큰 편이에요. 주변엔 동양아파트인근 재개발, 전주아중 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 7% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 전북 지역 전망이 +1.1%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
엘에이치퍼스트리움만성동+4.6%3억 6,750 → 3억 8,448
에코시티데시앙5블럭송천동2가+4.3%6억 2,400 → 6억 5,064
에코시티더샵송천동2가+4.0%5억 9,300 → 6억 1,702- 에코시티데시앙14블럭송천동2가+3.9%7억 1,750 → 7억 4,555
송천KCC스위첸송천동1가+3.9%4억 9,500 → 5억 1,426
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
전주시 덕진구의 다른 유형
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인접 지역
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선변OGIO 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 600 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 361만원
- 최근 6개월
- +48.9%
- 최근 1년
- +18.4%
- 최근 3년
- +35.6%
- 세대수
- 240세대
- 준공
- 18년차
- 1년 거래
- 4건
- 용적률
- 215%
- 대지지분
- 51㎡
- 세대당 주차
- 1.03대
- 가까운 지하철
- 전주역 · KTX 도보 32분
- 배정 초등학교
- 전주기린초
- 가까운 공원
- 어린이공원 30m
- 공시가격
- 1억 5,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
선변OGIO 실거래가 · 누적 131건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 3억 1,500 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2026-09-19 | 2억 9,700 | 84.5㎡ | 15층 |
| 2026-02-13 | 2억 500 | 84.5㎡ | 9층 |
| 2025-11-13 | 2억 6,900 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2025-09-22 | 2억 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2025-08-05 | 2억 5,900 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2025-06-27 | 2억 7,200 | 84.9㎡ | 15층 |
| 2025-03-24 | 2억 6,000 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2025-03-14 | 2억 3,550 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2025-02-17 | 2억 6,300 | 84.9㎡ | 8층 |
선변OGIO 평형별 시세
- 전용 84.9㎡3억 1,500 · 2026-09-20 · 96건
- 전용 84.5㎡2억 9,700 · 2026-09-19 · 34건
- 전용 82.8㎡1억 7,315 · 2020-11-18 · 1건