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더샵디오션시티그랑시엘2차

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누적 99건

4억 4,900만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 2,700

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 4,900만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 4,151만원

집값 4억 4,900만원대출 −3억 1,430만원부대비용 +681만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾681만원

취득세 (1%)449만원
지방교육세45만원
중개보수 (상한)협의180만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾130만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)28만원
관리비 (12개월)단지 평균102만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 7,100만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전북 군산시 조촌동 더샵디오션시티그랑시엘2차는 대표가 4억 4,900만, 771세대, 준공 3년차예요. 교통은 익산역 18.4km(KTX·SRT), 군산공항 14.5km, 서해안고속도로이에요. 군산금빛초옥산초나포초성산초대야초공동(일방) 배정이에요. 세대당 주차가 1.4대로 넉넉해요, 최근 3개월 16건이 거래될 만큼 손바뀜이 잦아요. 주변엔 나운주공3 재건축, 군산조촌 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 전국 상위 11% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 67점, 전세가율 65%이에요. 전북 지역 전망이 +1.2%로 완만한 상승세예요. 준공 3년의 신축 프리미엄, 더샵 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 전북 평균보다 +2.5% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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