시영2차
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산북동
단지 상세
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시영2차
누적 270건
3,150만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3,000만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3,150만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,001만원
집값 3,150만원대출 −2,205만원부대비용 +56만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾56만원
- 취득세 (1%)32만원
- 지방교육세3만원
- 중개보수 (상한)협의19만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾89만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)2만원
- 관리비 (12개월)단지 평균87만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1,920만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전북 군산시 산북동 시영2차는 대표가 3,150만, 200세대, 준공 35년차예요. 교통은 익산역 24.5km(KTX·SRT), 군산공항 8.8km, 서해안고속도로이에요. 군산산북초문창초공동(일방) 배정이에요. 공원이 213m 거리예요. 주변엔 나운주공3 재건축, 군산나운3 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 35점, 전세가율 89%로 갭 투자에 유리해요. 전북 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더샵디오션시티그랑시엘2차조촌동+3.5%4억 4,900 → 4억 6,472
군산디오션시티푸르지오조촌동+3.2%3억 4,500 → 3억 5,604
군산대광로제비앙아파트옥산면 당북리+3.0%2억 4,500 → 2억 5,247- 장장미하이츠나운동+3.0%5,600만 → 5,769만
- 더샵디오션시티조촌동+2.9%4억 4,900 → 4억 6,220
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
군산시의 다른 유형
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인접 지역
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시영2차 주요 지표
- 대표 시세
- 3,150만 · 전용 49㎡
- ㎡당 시세
- 64만원
- 최근 6개월
- -32.8%
- 최근 1년
- -21.8%
- 최근 3년
- -5.3%
- 세대수
- 200세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 10건
- 세대당 주차
- 0.55대
- 가까운 지하철
- 익산역 · KTX 외1 도보 365분
- 배정 초등학교
- 군산산북초문창초공동(일방)
- 가까운 공원
- 어린이공원 213m
- 공시가격
- 1,920만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
시영2차 실거래가 · 누적 99건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 3,150만 | 48.5㎡ | 2층 |
| 2026-07-02 | 3,100만 | 48.5㎡ | 10층 |
| 2026-03-10 | 3,000만 | 48.5㎡ | 7층 |
| 2026-02-26 | 2,600만 | 35.4㎡ | 2층 |
| 2026-02-23 | 3,500만 | 48.5㎡ | 8층 |
| 2026-02-02 | 4,650만 | 48.5㎡ | 6층 |
| 2026-01-10 | 1,700만 | 35.4㎡ | 4층 |
| 2025-12-23 | 1,600만 | 35.4㎡ | 4층 |
| 2025-11-14 | 2,050만 | 35.4㎡ | 5층 |
| 2025-09-20 | 3,800만 | 48.5㎡ | 9층 |
시영2차 평형별 시세
- 전용 48.5㎡3,150만 · 2026-07-17 · 55건
- 전용 35.4㎡2,600만 · 2026-02-26 · 44건