산천동
산천동
서울 용산구 산천동 산천동 단독·다가구 실거래가
단지 상세
산산천동
산서울 용산구 산천동 · 단독·다가구
산천동
26.07.25 · 연면적 47㎡
10억 6,000만
1년 +159.6%이 값은 서울 용산구 산천동의 법정동 평균이에요 · 개별 건물이 아니라 이 동네에서 거래된 단독·다가구의 요약입니다
실거래
3년 범위 · 23㎡ 6건역대최고 4억 8,000만 (13.05)
2억 2,000만4억 8,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
04.2119㎡ · 층1억첫 거래
07.21167㎡ · 층3억 1,500만첫 거래
07.26114㎡ · 층2억 1,000만첫 거래
08.2559㎡ · 층2억 9,000만▼5억 1,000만
09.05148㎡ · 층3억 5,000만▼1억 1,000만
시세 알림
이 지역 평균이 정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가10억 700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
10억 6,000만원 · 이 지역 평균 기준
필요한 현금6억 7,646만원
집값 10억 6,000만원대출 −4억 2,400만원부대비용 +4,046만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾4,046만원
- 취득세 (3%)3,180만원
- 지방교육세318만원
- 중개보수 (상한)협의530만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 법정동 한눈에
서울 용산구 산천동 산천동은 단독·다가구이고 집계 단위는 법정동이에요. 국토교통부에 신고된 실거래가 28건이에요. ㎡당 857만원 수준이고, 최근 실거래가는 10억 6,000만이에요.
거래가 있던 달이 23개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 341.3% 올랐어요.
함께 보는 지역
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 용용산더프라임원효로1가+19.7%20억 4,000 → 24억 4,188
리첸시아용산A원효로1가+19.3%18억 8,000 → 22억 4,322- 시시온캐슬용산원효로1가+18.0%3억 9,000 → 4억 6,008
신동아서빙고동+12.0%45억 → 50억 4,135
금호베스트빌1서빙고동+11.6%19억 2,500 → 21억 4,753
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용산구의 다른 유형
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인접 지역
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.