서울역풍림아이원플러스
서계동
서울 용산구 서계동 서울역풍림아이원플러스 오피스텔 실거래가
단지 상세
서울역풍림아이원플러스
서울역풍림아이원플러스서울역풍림아이원플러스
26.06.20 · 전용 28㎡
2억 6,500만
1년 -8.2%실거래
3년 범위 · 28㎡ 28건역대최고 2억 9,900만 (20.02)
2억 4,000만2억 9,900만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
01.0830㎡ · 12층2억 8,000만▼1,500만
01.1827㎡ · 4층2억 6,000만▼2,000만
02.0128㎡ · 15층2억 8,300만▼200만
04.0430㎡ · 10층2억 9,500만▲1,200만
04.3028㎡ · 8층2억 8,500만▲500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 5,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 6,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 6,305만원
집값 2억 6,500만원대출 −1억 600만원부대비용 +405만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾405만원
- 취득세 (1%)265만원
- 지방교육세27만원
- 중개보수 (상한)협의106만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 용산구 서계동 서울역풍림아이원플러스는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 300건이에요. ㎡당 984만원 수준이고, 최근 실거래가는 2억 6,500만이에요.
거래가 있던 달이 144개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 131.0% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 용용산더프라임원효로1가+18.9%20억 4,000 → 24억 2,597
리첸시아용산A원효로1가+18.1%19억 6,000 → 23억 1,378- 시시온캐슬용산원효로1가+17.5%4억 3,000 → 5억 516
신동아서빙고동+11.3%45억 → 50억 985- 리리버뷰이촌동+8.6%17억 → 18억 4,688
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용산구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
서울 용산구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 30%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 28%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.