중곡에스하임3
중곡동
서울 광진구 중곡동 중곡에스하임3 오피스텔 실거래가
단지 상세
중중곡에스하임3
중서울 광진구 중곡동 · 오피스텔
중곡에스하임3
25.01.14 · 전용 28㎡
3억 9,936만
실거래
3년 범위 · 26㎡ 8건역대최고 3억 6,660만 (25.01)
3억 5,620만3억 6,660만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
01.1429㎡ · 6층4억 560만보합
01.1430㎡ · 5층4억 664만보합
01.1429㎡ · 5층4억 560만보합
01.1426㎡ · 3층3억 6,296만▼364만
01.1429㎡ · 4층4억 560만▲364만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 7,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 9,936만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 4,569만원
집값 3억 9,936만원대출 −1억 5,974만원부대비용 +607만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾607만원
- 취득세 (1%)399만원
- 지방교육세40만원
- 중개보수 (상한)협의160만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 광진구 중곡동 중곡에스하임3는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 24건이에요. ㎡당 1,384만원 수준이고, 최근 실거래가는 3억 6,660만이에요.
거래가 있던 달이 한 달뿐이라 시세 흐름은 아직 그릴 수 없어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
화양현대화양동+10.9%10억 9,000 → 12억 903
자양삼성자양동+10.8%14억 9,000 → 16억 5,092- 자양동현대자양동+10.7%15억 → 16억 6,095
- 세세양구의동+10.6%18억 → 19억 9,098
삼성쉐르빌구의동+10.4%12억 2,000 → 13억 4,651
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
서울 광진구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 10%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 12%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.02)
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.