제네스타워
수유동
서울 강북구 수유동 제네스타워 오피스텔 실거래가
단지 상세
제제네스타워
제서울 강북구 수유동 · 오피스텔
제네스타워
26.10.07 · 전용 29㎡
1억 1,550만
1년 -7.7%실거래
3년 범위 · 29㎡ 27건역대최고 1억 4,000만 (16.10)
1억 1,000만1억 4,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
03.0229㎡ · 15층1억 3,750만▲250만
03.2933㎡ · 17층1억 5,400만▲900만
05.1633㎡ · 12층1억 4,500만▼500만
05.3138㎡ · 7층2억▲2,300만
08.0529㎡ · 14층1억 3,500만▼500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 1,550만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,122만원
집값 1억 1,550만원대출 −4,620만원부대비용 +192만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾192만원
- 취득세 (1%)116만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의58만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강북구 수유동 제네스타워는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 82건이에요. ㎡당 404만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 2,275만이에요.
거래가 있던 달이 67개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 20.2% 내렸어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
주공1단지번동+7.7%6억 1,500 → 6억 6,211
수유현대수유동+7.3%4억 4,500 → 4억 7,757
한진번동+6.5%5억 1,000 → 5억 4,300- 주공4단지번동+6.2%4억 7,000 → 4억 9,914
두산위브트레지움미아동+6.2%10억 4,400 → 11억 862
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강북구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
서울 강북구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 8%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 7%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.