신도림삼성쉐르빌 1
신도림동
서울 구로구 신도림동 신도림삼성쉐르빌 1 오피스텔 실거래가
단지 상세
신신도림삼성쉐르빌 1
신서울 구로구 신도림동 · 오피스텔
신도림삼성쉐르빌 1
26.08.04 · 전용 92㎡
10억 4,000만
1년 +19.5%실거래
3년 범위 · 92㎡ 53건역대최고 10억 6,000만 (22.05)
6억10억 6,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
10.2992㎡ · 6층6억▼2,000만
11.0692㎡ · 10층6억 2,000만▼3,000만
12.0292㎡ · 16층6억 5,000만▲5,000만
12.1390㎡ · 3층6억 2,000만▼3,000만
12.2192㎡ · 20층6억▼8,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9억 8,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
10억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6억 6,578만원
집값 10억 4,000만원대출 −4억 1,600만원부대비용 +4,178만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾4,178만원
- 취득세 (3%)3,120만원
- 지방교육세312만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)208만원
- 중개보수 (상한)협의520만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 구로구 신도림동 신도림삼성쉐르빌 1는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 192건이에요. ㎡당 972만원 수준이고, 최근 실거래가는 8억 9,500만이에요.
거래가 있던 달이 93개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 188.9% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 보보광구로동+10.0%7억 8,000 → 8억 5,769
구일우성구로동+9.8%6억 7,000 → 7억 3,579
신도림태영타운구로동+9.8%14억 3,000 → 15억 7,014
대우고척동+9.5%7억 3,500 → 8억 483
신성은하수신도림동+9.4%8억 7,000 → 9억 5,187
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구로구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
서울 구로구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 16%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 18%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.