예성유토피아
구로동
서울 구로구 구로동 예성유토피아 오피스텔 실거래가
단지 상세
예예성유토피아
예서울 구로구 구로동 · 오피스텔
예성유토피아
26.10.27 · 전용 40㎡
3억 600만
1년 +10.6%실거래
3년 범위 · 40㎡ 35건역대최고 3억 3,000만 (21.12)
2억3억 3,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
11.2556㎡ · 13층2억 9,900만▲2,250만
01.1240㎡ · 14층2억 3,400만▲1,400만
02.2640㎡ · 4층2억 2,000만▼1,200만
03.2340㎡ · 14층2억 3,200만▼500만
05.1864㎡ · 6층3억 4,000만▲7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 9,100
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 8,827만원
집값 3억 600만원대출 −1억 2,240만원부대비용 +467만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾467만원
- 취득세 (1%)306만원
- 지방교육세31만원
- 중개보수 (상한)협의122만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 구로구 구로동 예성유토피아는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 253건이에요. ㎡당 719만원 수준이고, 최근 실거래가는 3억 3,500만이에요.
거래가 있던 달이 137개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 105.0% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 보보광구로동+10.0%7억 8,000 → 8억 5,769
구일우성구로동+9.8%6억 7,000 → 7억 3,579
신도림태영타운구로동+9.8%14억 3,000 → 15억 7,014
대우고척동+9.5%7억 3,500 → 8억 483
신성은하수신도림동+9.4%8억 7,000 → 9억 5,187
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구로구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
서울 구로구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 16%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 18%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.