덕산스테이트
봉천동
서울 관악구 봉천동 덕산스테이트 오피스텔 실거래가
단지 상세
덕덕산스테이트
덕서울 관악구 봉천동 · 오피스텔
덕산스테이트
26.02.03 · 전용 22㎡
1억 7,000만
1년 -14.1%실거래
3년 범위 · 19㎡ 27건역대최고 1억 7,100만 (22.01)
1억 3,500만1억 7,100만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
02.0219㎡ · 2층1억 5,000만▲1,500만
02.0218㎡ · 3층1억 5,000만보합
02.0218㎡ · 2층1억 5,000만▼2,000만
02.0219㎡ · 7층1억 3,500만▼3,500만
04.1822㎡ · 10층1억 8,500만▲2,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 475만원
집값 1억 7,000만원대출 −6,800만원부대비용 +275만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾275만원
- 취득세 (1%)170만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 관악구 봉천동 덕산스테이트는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 140건이에요. ㎡당 854만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 6,600만이에요.
거래가 있던 달이 29개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 7.8% 내렸어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 동동부신림동+12.3%8억 1,000 → 9억 947
LIG대학마을(건영아파트3차)신림동+12.0%7억 4,300 → 8억 3,201
관악동부센트레빌봉천동+10.8%12억 1,000 → 13억 4,092- 은은천2단지아파트봉천동+10.8%7억 7,000 → 8억 5,324
신림현대신림동+10.7%4억 4,400 → 4억 9,160
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
관악구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
서울 관악구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 4%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 3%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.