동부
동부
신림동
단지 상세
동동부
동
동부
누적 423건
8억 1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7억 7,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5억 1,070만원
집값 8억 1,000만원대출 −3억 2,400만원부대비용 +2,470만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾2,470만원
- 취득세 (2.40%)1,944만원
- 지방교육세194만원
- 중개보수 (상한)협의324만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾151만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)56만원
- 관리비 (12개월)단지 평균95만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 1,450만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 관악구 신림동 동부는 대표가 8억 1,000만, 688세대, 준공 33년차예요. 교통은 신림역 441m(2호선·신림선), 김포공항 15.1km, 서해안고속도로이에요. 신림초 배정이에요. 대지지분이 22평대로 큰 편이에요. 주변엔 봉천제13구역 재개발, 관악구 신림동 240-3 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 60%이에요. 관악구 신림동 지역 전망이 +5.3%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대 덕분에 이 단지는 관악구 신림동 평균보다 +5.1% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
관악산휴먼시아2단지신림동7억 4,500만897만/㎡
신림현대신림동4억 4,400만1,176만/㎡
삼성산주공(주공3단지)신림동6억 4,000만769만/㎡
신림푸르지오신림동11억 3,500만1,332만/㎡
LIG대학마을(건영아파트3차)신림동7억 2,000만862만/㎡- 강강남신림동3억663만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 은은천2단지아파트봉천동+11.3%7억 7,000 → 8억 5,663
- 건영6봉천동+11.1%9억 8,700 → 10억 9,675
- LIG대학마을(건영아파트3차)신림동+10.9%7억 2,000 → 7억 9,884
관악동부센트레빌봉천동+10.9%11억 6,700 → 12억 9,374- 신림현대신림동+10.8%4억 4,400 → 4억 9,213
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
관악구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- CCO-OP RESIDENCE/서울대입구봉천동1억 1,400만626만/㎡
- 삼삼모 더 프라임 타워신림동1억 9,100만638만/㎡
- 에에이스 에이-존봉천동1억 5,750만648만/㎡
- 에에스케이허브그린신림동1억 6,000만601만/㎡
- ((1061-18)남현동1억 9,350만702만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
반포자이반포동47억6,122만/㎡
래미안원베일리반포동59억6,627만/㎡- 반반포2차우정에쉐르반포동14억944만/㎡
- 반반포1차우정에쉐르반포동20억 1,000만1,323만/㎡
한신23차반포동16억2,812만/㎡
동부 주요 지표
- 대표 시세
- 8억 1,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 1,333만원
- 최근 6개월
- +4.0%
- 최근 1년
- +34.4%
- 최근 3년
- +34.7%
- 세대수
- 688세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 22건
- 용적률
- 302%
- 대지지분
- 22㎡
- 세대당 주차
- 0.58대
- 가까운 지하철
- 신림역 · 수도권 2호선 외1 도보 7분
- 배정 초등학교
- 서울신림초
- 가까운 공원
- 도시자연공원 392m
- 공시가격
- 4억 1,450
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
동부 실거래가 · 누적 104건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 8억 | 60.4㎡ | 16층 |
| 2026-07-19 | 8억 2,000 | 60.4㎡ | 5층 |
| 2026-07-06 | 7억 9,700 | 60.4㎡ | 2층 |
| 2026-07-06 | 8억 1,000 | 60.4㎡ | 4층 |
| 2026-05-18 | 8억 | 60.4㎡ | 5층 |
| 2026-05-18 | 6억 3,000 | 50.6㎡ | 7층 |
| 2026-05-01 | 8억 6,500 | 60.4㎡ | 12층 |
| 2026-04-20 | 8억 9,000 | 78.4㎡ | 4층 |
| 2026-04-11 | 6억 5,000 | 50.6㎡ | 16층 |
| 2026-03-31 | 6억 4,000 | 50.6㎡ | 2층 |
동부 평형별 시세
- 전용 50.6㎡6억 3,000 · 2026-05-18 · 46건
- 전용 60.4㎡8억 · 2026-07-28 · 45건
- 전용 78.4㎡8억 9,000 · 2026-04-20 · 8건
- 전용 85㎡7억 4,500 · 2019-11-30 · 3건
- 전용 114.7㎡10억 4,500 · 2026-01-03 · 2건