시우스빌딩
하단동
부산 사하구 하단동 시우스빌딩 오피스텔 실거래가
단지 상세
시시우스빌딩
시부산 사하구 하단동 · 오피스텔
시우스빌딩
25.01.09 · 전용 20㎡
5,900만
1년 +10.8%실거래
3년 범위 · 38㎡ 16건역대최고 1억 2,500만 (12.12)
8,200만1억 2,500만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
12.2722㎡ · 7층7,300만▲450만
12.2724㎡ · 7층7,800만▲800만
12.2738㎡ · 7층1억 2,500만▲2,270만
04.0824㎡ · 10층7,000만보합
04.1124㎡ · 5층7,000만▼500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,600만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,868만원
집값 5,900만원대출 −4,130만원부대비용 +98만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾98만원
- 취득세 (1%)59만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의30만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 하단동 시우스빌딩은 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 42건이에요. ㎡당 260만원 수준이고, 최근 실거래가는 8,200만이에요.
거래가 있던 달이 24개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 11.3% 내렸어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+0.8%3억 5,000 → 3억 5,280
삼익괴정동+0.8%3억 1,298 → 3억 1,533- 삼삼정동백감천동+0.7%9,500만 → 9,564만
- 에에스제이파베르당리동+0.4%2억 7,300 → 2억 7,423
두산위브더제니스센트럴사하장림동+0.4%3억 5,400 → 3억 5,556
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
부산 사하구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 71%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 67%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.