주건축물제1동(894-3)
하단동
부산 사하구 하단동 주건축물제1동(894-3) 오피스텔 실거래가
단지 상세
주주건축물제1동(894-3)
주부산 사하구 하단동 · 오피스텔
주건축물제1동(894-3)
26.06.11 · 전용 24㎡
5,800만
1년 +11.8%실거래
3년 범위 · 24㎡ 48건역대최고 6,800만 (15.03)
4,400만6,800만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
03.1245㎡ · 2층9,090만▲1,183만
04.1824㎡ · 3층4,925만▼25만
04.1824㎡ · 4층4,950만▼1,070만
04.2824㎡ · 5층6,020만▲1,367만
06.2724㎡ · 5층4,653만보합
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,500만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,836만원
집값 5,800만원대출 −4,060만원부대비용 +96만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾96만원
- 취득세 (1%)58만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의29만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 하단동 주건축물제1동(894-3)는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 73건이에요. ㎡당 214만원 수준이고, 최근 실거래가는 5,200만이에요.
거래가 있던 달이 50개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 13.0% 내렸어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.9%3억 5,000 → 3억 5,651
- 새새보람더존빌괴정동+1.5%2억 3,000 → 2억 3,343
삼익괴정동+1.1%3억 1,595 → 3억 1,955- 태태화괴정동+0.7%1억 6,700 → 1억 6,824
- 삼삼정동백감천동+0.7%9,500만 → 9,566만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.