소도 베르크
구서동
부산 금정구 구서동 소도 베르크 오피스텔 실거래가
단지 상세
소소도 베르크
소부산 금정구 구서동 · 오피스텔
소도 베르크
23.11.29 · 전용 24㎡
8,000만
실거래
3년 범위 · 24㎡ 16건역대최고 1억 5,930만 (20.11)
7,835만1억 5,930만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
01.2729㎡ · 4층9,419만▲19만
01.2724㎡ · 2층7,835만보합
01.2729㎡ · 3층9,400만보합
01.2724㎡ · 3층7,835만보합
01.2729㎡ · 2층9,400만▼1억 30만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,600만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,532만원
집값 8,000만원대출 −5,600만원부대비용 +132만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾132만원
- 취득세 (1%)80만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의40만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 금정구 구서동 소도 베르크는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 36건이에요. ㎡당 331만원 수준이고, 최근 실거래가는 8,100만이에요.
거래가 있던 달이 3개월이라 추세를 말하기엔 아직 얇아요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
래미안장전장전동+4.1%9억 → 9억 3,681
장전동금정산SKVIEW장전동+2.6%5억 2,500 → 5억 3,844- 협협진태양부곡동+2.4%1억 5,000 → 1억 5,365
벽산블루밍장전디자인시티1단지장전동+2.3%4억 400 → 4억 1,341
장전삼정그린코아더베스트장전동+2.2%4억 5,900 → 4억 6,910
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금정구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
부산 금정구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 73%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 74%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.