우산동 한국아델리움 앤 중해마루힐
우산동
전남광주 광산구 우산동 우산동 한국아델리움 앤 중해마루힐 오피스텔 실거래가
단지 상세
우산동 한국아델리움 앤 중해마루힐
우산동 한국아델리움 앤 중해마루힐우산동 한국아델리움 앤 중해마루힐
26.08.20 · 전용 49㎡
1억 2,000만
1년 -6.9%실거래
3년 범위 · 49㎡ 35건역대최고 1억 5,900만 (18.04)
1억 1,500만1억 5,900만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
03.0952㎡ · 4층1억 6,900만▲2,219만
04.0549㎡ · 12층1억 5,900만▲600만
04.1949㎡ · 2층1억 5,300만▼300만
04.1949㎡ · 3층1억 5,600만▲957만
05.1552㎡ · 12층1억 4,681만▼2,219만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,800만원
집값 1억 2,000만원대출 −8,400만원부대비용 +200만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾200만원
- 취득세 (1%)120만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의60만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 우산동 우산동 한국아델리움 앤 중해마루힐은 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 60건이에요. ㎡당 239만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 2,000만이에요.
거래가 있던 달이 37개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 24.2% 내렸어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현진에버빌1단지수완동+2.8%9억 500 → 9억 3,034
신한화송정동+2.7%1억 1,250 → 1억 1,550
선운모아엘가선암동+2.5%4억 300 → 4억 1,320- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.5%1억 7,200 → 1억 7,621
영무예다음장덕동+2.3%4억 5,000 → 4억 6,049
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
전남광주 광산구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 81%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 84%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.