다산 헤리움 그랑비스타 1차
다산동
경기 남양주시 다산동 다산 헤리움 그랑비스타 1차 오피스텔 실거래가
단지 상세
다산 헤리움 그랑비스타 1차
다산 헤리움 그랑비스타 1차다산 헤리움 그랑비스타 1차
26.10.11 · 전용 20㎡
1억 200만
1년 -33.5%실거래
3년 범위 · 20㎡ 43건역대최고 1억 6,019만 (22.02)
9,000만1억 6,019만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
08.2028㎡ · 6층2억 2,000만▲500만
09.0928㎡ · 4층2억 1,500만▼2,500만
09.1320㎡ · 7층1억 4,200만▼500만
09.1728㎡ · 11층2억 4,000만▼500만
09.2420㎡ · 8층1억 4,700만▲200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,700만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,231만원
집값 1억 200만원대출 −7,140만원부대비용 +171만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾171만원
- 취득세 (1%)102만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의51만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 남양주시 다산동 다산 헤리움 그랑비스타 1차는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 73건이에요. ㎡당 541만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 1,000만이에요.
거래가 있던 달이 43개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 35.9% 내렸어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
다산한양수자인리버팰리스다산동+8.5%10억 8,000 → 11억 7,148
다산롯데캐슬다산동+8.1%11억 9,500 → 12억 9,227
e편한세상다산다산동+7.7%10억 7,000 → 11억 5,239- 다산이편한세상자이다산동+7.4%11억 6,000 → 12억 4,561
다산유승한내들센트럴다산동+7.3%11억 4,000 → 12억 2,322
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남양주시의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
경기 남양주시의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 39%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 40%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.