메트로망
별내동
경기 남양주시 별내동 메트로망 오피스텔 실거래가
단지 상세
메메트로망
메경기 남양주시 별내동 · 오피스텔
메트로망
26.08.21 · 전용 23㎡
1억 100만
1년 -5.6%실거래
3년 범위 · 23㎡ 24건역대최고 1억 2,000만 (21.10)
1억 100만1억 2,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
04.2623㎡ · 7층1억 1,000만▲50만
07.0623㎡ · 4층1억 950만▲150만
08.0222㎡ · 10층1억 2,500만▲500만
08.2022㎡ · 12층1억 2,000만▲1,500만
08.2623㎡ · 12층1억 800만▼600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,600만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 100만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,199만원
집값 1억 100만원대출 −7,070만원부대비용 +169만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾169만원
- 취득세 (1%)101만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의51만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 남양주시 별내동 메트로망은 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 82건이에요. ㎡당 456만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 450만이에요.
거래가 있던 달이 54개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 19.1% 내렸어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
다산한양수자인리버팰리스다산동+8.5%10억 8,000 → 11억 7,148
다산롯데캐슬다산동+8.1%11억 9,500 → 12억 9,227
e편한세상다산다산동+7.7%10억 7,000 → 11억 5,239- 다산이편한세상자이다산동+7.4%11억 6,000 → 12억 4,561
다산유승한내들센트럴다산동+7.3%11억 4,000 → 12억 2,322
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남양주시의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
경기 남양주시의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 38%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 40%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.