고덕 그라시움 분양권 실거래가 - 서울 강동구 고덕동

리블 터미널 · 서울 강동구

단지 상세

고덕 그라시움

서울 강동구 고덕동 · 분양권

19.09.24 · 전용 84㎡

13억 8,000만

1년 +11.1%

실거래

3년 범위 · 59㎡ 30건역대최고 11억 652만 (19.09)

7억 7,000만11억 652만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

07.1184㎡ · 20층12억 3,000만▼5,000만

07.1384㎡ · 5층12억 8,000만▼750만

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07.1759㎡ · 11층9억 4,000만▼3,000만

목표가 알림

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목표가13억 1,100

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

13억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금8억 8,200만원

집값 13억 8,000만원대출 −5억 5,200만원부대비용 +5,400만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾5,400만원

취득세 (3%)4,140만원
지방교육세414만원
중개보수 (상한)협의828만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 강동구 고덕동 고덕 그라시움은 분양권이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 836건이에요. ㎡당 1,527만원 수준이고, 최근 실거래가는 11억 4,000만이에요.

거래가 있던 달이 35개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 84.0% 올랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.