포레나 부산 덕천
덕천동
부산 북구 덕천동 포레나 부산 덕천 분양권 실거래가
단지 상세
포포레나 부산 덕천
포부산 북구 덕천동 · 분양권
포레나 부산 덕천
21.12.01 · 전용 85㎡
5억 8,507만
1년 -8.6%실거래
3년 범위 · 60㎡ 29건역대최고 5억 510만 (20.11)
3억 4,150만5억 510만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
09.2374㎡ · 2층4억 1,124만▼3,346만
09.2374㎡ · 12층4억 4,470만▲561만
09.2360㎡ · 17층3억 8,660만▲1,330만
09.23114㎡ · 3층3억 4,790만첫 거래
09.2374㎡ · 6층4억 3,909만▲1,009만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5억 5,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5억 8,507만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 8,437만원
집값 5억 8,507만원대출 −4억 955만원부대비용 +885만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾885만원
- 취득세 (1%)585만원
- 지방교육세59만원
- 중개보수 (상한)협의234만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 북구 덕천동 포레나 부산 덕천은 분양권이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 85건이에요. ㎡당 821만원 수준이고, 최근 실거래가는 4억 9,856만이에요.
거래가 있던 달이 15개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 30.9% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
대림쌍용강변타운화명동+1.6%5억 3,000 → 5억 3,822
포레나부산덕천2차덕천동+1.5%5억 → 5억 745- 백백조그린타운구포동+1.4%1억 3,900 → 1억 4,092
동원로얄듀크화명동+1.4%3억 9,500 → 4억 41
신화명리버뷰자이금곡동+1.3%4억 → 4억 528
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.