한화 포레나 부산덕천 2차
덕천동
부산 북구 덕천동 한화 포레나 부산덕천 2차 분양권 실거래가
단지 상세
한한화 포레나 부산덕천 2차
한부산 북구 덕천동 · 분양권
한화 포레나 부산덕천 2차
23.11.22 · 전용 60㎡
4억 168만
1년 +38.9%실거래
3년 범위 · 60㎡ 14건역대최고 5억 3,488만 (21.07)
3억 6,260만5억 3,488만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
07.1260㎡ · 19층5억 262만▼3,226만
07.2460㎡ · 22층5억 3,488만▲814만
08.1960㎡ · 11층5억 2,674만▲1억 5,801만
12.2675㎡ · 18층3억 6,127만▼1억 638만
01.1875㎡ · 18층4억 6,765만▼2,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 8,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 168만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 2,660만원
집값 4억 168만원대출 −2억 8,118만원부대비용 +610만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾610만원
- 취득세 (1%)402만원
- 지방교육세40만원
- 중개보수 (상한)협의161만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 북구 덕천동 한화 포레나 부산덕천 2차는 분양권이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 26건이에요. ㎡당 669만원 수준이고, 최근 실거래가는 4억 1,500만이에요.
거래가 있던 달이 12개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 22.6% 내렸어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
포레나부산덕천2차덕천동+1.6%5억 → 5억 805
신화명리버뷰자이금곡동+1.5%4억 → 4억 616
대림쌍용강변타운화명동+1.5%5억 3,000 → 5억 3,806
화명뜨란채금곡동+1.4%2억 7,900 → 2억 8,299
동원로얄듀크화명동+1.3%3억 9,500 → 4억 29
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.