단지 상세

코오롱하늘채1차

1,280세대 · 하늘채

누적 1,684건

3억 8,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 6,100

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 1,978만원

집값 3억 8,000만원대출 −2억 6,600만원부대비용 +578만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾578만원

취득세 (1%)380만원
지방교육세38만원
중개보수 (상한)협의152만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾97만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)19만원
관리비 (12개월)단지 평균78만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,100만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 북구 화명동 코오롱하늘채1차는 대표가 3억 8,000만, 1,280세대, 준공 24년차예요. 교통은 율리역 2.9km(부산 2호선), 김해공항 12.4km, 부산외곽순환고속도로이에요. 금성초 배정이에요. 1,280세대 대단지예요, 공원이 111m 거리예요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산화명3 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 북구 화명동 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 하늘채 브랜드 선호, 전세가율 71%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 북구 화명동 평균보다 +2.6% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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