단지 상세

포레나부산덕천2차

북구 덕천동

누적 66건

5억

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 7,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 5,758만원

집값 5억원대출 −3억 5,000만원부대비용 +758만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾758만원

취득세 (1%)500만원
지방교육세50만원
중개보수 (상한)협의200만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾28만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)28만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 7,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 북구 덕천동 포레나부산덕천2차는 대표가 5억, 795세대, 준공 3년차예요. 교통은 숙등역 280m(부산 3호선) 초역세권, 김해공항 7.9km, 남해고속도로이에요. 덕성초 배정이에요. 공원이 293m 거리예요, 대지지분이 32평대로 큰 편이에요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산덕천 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 부산 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 68점, 전세가율 55%이에요. 북구 덕천동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 준공 3년의 신축 프리미엄, 포레나 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 북구 덕천동 평균보다 +2.3% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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