롯데
롯데
덕천동
단지 상세
롯데
롯데롯데
누적 993건
1억 9,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 8,500
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 9,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,152만원
집값 1억 9,500만원대출 −1억 3,650만원부대비용 +302만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾302만원
- 취득세 (1%)195만원
- 지방교육세20만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾122만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
- 관리비 (12개월)단지 평균111만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 북구 덕천동 롯데는 대표가 1억 9,500만, 705세대, 준공 22년차예요. 교통은 남산정역 911m(부산 3호선), 김해공항 8.6km, 남해고속도로이에요. 대지지분이 38평대로 큰 편이에요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산덕천2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 78%로 갭 투자에 유리해요. 북구 덕천동 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
덕천주공1덕천동8,850만222만/㎡- 기기비골마을덕천동1억 800만241만/㎡
덕천삼정그린코아덕천동3억 3,700만431만/㎡- 덕덕천시영덕천동1억 9,350만519만/㎡
- 한한성덕천동6,800만164만/㎡
- 아아남프라자덕천동2억 4,250만287만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
화명푸르지오헤리센트화명동+1.5%6억 2,700 → 6억 3,628
대림쌍용강변타운화명동+1.4%5억 3,000 → 5억 3,758
포레나부산덕천2차덕천동+1.4%5억 → 5억 690
동원로얄듀크화명동+1.4%3억 5,200 → 3억 5,675
화명뜨란채금곡동+1.3%2억 7,900 → 2억 8,254
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 덕덕진 상뜨레-뷰 앙코르화명동4,500만149만/㎡
- 상상뜨레-뷰화명동4,600만155만/㎡
- 화화명리버파크화명동3,600만134만/㎡
- 메메디앙 오피스텔덕천동6,400만228만/㎡
- 궁궁전아이브아파텔구포동9,750만202만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡
- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
롯데 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 9,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 233만원
- 최근 6개월
- -5.1%
- 최근 1년
- -11.3%
- 최근 3년
- -8.2%
- 세대수
- 705세대
- 준공
- 22년차
- 1년 거래
- 30건
- 용적률
- 266%
- 대지지분
- 38㎡
- 세대당 주차
- 1.01대
- 가까운 지하철
- 남산정역 · 부산 3호선 도보 14분
- 가까운 공원
- 완충녹지 1139m
- 공시가격
- 1억 2,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
롯데 실거래가 · 누적 192건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-19 | 1억 9,300 | 84.8㎡ | 5층 |
| 2026-07-15 | 1억 4,750 | 60㎡ | 3층 |
| 2026-07-12 | 2억 | 84.8㎡ | 22층 |
| 2026-07-06 | 1억 9,500 | 84.8㎡ | 15층 |
| 2026-07-04 | 2억 2,500 | 84.8㎡ | 7층 |
| 2026-06-26 | 1억 9,000 | 84.8㎡ | 5층 |
| 2026-06-17 | 1억 8,500 | 84.8㎡ | 4층 |
| 2026-06-07 | 1억 5,200 | 60㎡ | 15층 |
| 2026-06-06 | 1억 9,100 | 84.8㎡ | 1층 |
| 2026-05-30 | 2억 2,500 | 84.8㎡ | 25층 |
롯데 평형별 시세
- 전용 84.8㎡1억 9,300 · 2026-07-19 · 90건
- 전용 60㎡1억 4,750 · 2026-07-15 · 90건
- 전용 122.1㎡3억 100 · 2025-11-14 · 12건