덕천주공1
덕천주공1
덕천동
단지 상세
덕천주공1
덕천주공1덕천주공1
누적 1,891건
8,850만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,400만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,850만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,800만원
집값 8,850만원대출 −6,195만원부대비용 +145만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾145만원
- 취득세 (1%)89만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의44만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾63만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균58만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,440만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 북구 덕천동 덕천주공1는 대표가 8,850만, 1,320세대, 준공 35년차예요. 교통은 숙등역 576m(부산 3호선), 김해공항 7.3km, 남해고속도로이에요. 양덕초 배정이에요. 배정초가 직선 119m라 걸어서 다닐 만해요, 1,320세대 대단지예요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산덕천 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 43점, 전세가율 79%로 갭 투자에 유리해요. 북구 덕천동 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 북구 덕천동 평균보다 -2.0% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 기기비골마을덕천동1억 800만241만/㎡
롯데덕천동1억 9,500만233만/㎡
덕천삼정그린코아덕천동3억 3,700만431만/㎡- 덕덕천시영덕천동1억 9,350만519만/㎡
- 한한성덕천동6,800만164만/㎡
- 아아남프라자덕천동2억 4,250만287만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
화명푸르지오헤리센트화명동+1.5%6억 2,700 → 6억 3,628
대림쌍용강변타운화명동+1.4%5억 3,000 → 5억 3,758
포레나부산덕천2차덕천동+1.4%5억 → 5억 690
동원로얄듀크화명동+1.4%3억 5,200 → 3억 5,675
화명뜨란채금곡동+1.3%2억 7,900 → 2억 8,254
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 덕덕진 상뜨레-뷰 앙코르화명동4,500만149만/㎡
- 상상뜨레-뷰화명동4,600만155만/㎡
- 화화명리버파크화명동3,600만134만/㎡
- 메메디앙 오피스텔덕천동6,400만228만/㎡
- 궁궁전아이브아파텔구포동9,750만202만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡
- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
덕천주공1 주요 지표
- 대표 시세
- 8,850만 · 전용 39㎡
- ㎡당 시세
- 222만원
- 최근 6개월
- +3.3%
- 최근 1년
- +7.8%
- 최근 3년
- -7.4%
- 세대수
- 1,320세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 19건
- 세대당 주차
- 0.28대
- 가까운 지하철
- 숙등역 · 부산 3호선 도보 9분
- 배정 초등학교
- 부산 양덕초
- 가까운 공원
- 근린공원 97m
- 공시가격
- 5,440만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
덕천주공1 실거래가 · 누적 467건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 1억 | 49.9㎡ | 4층 |
| 2026-07-04 | 8,250만 | 44.9㎡ | 6층 |
| 2026-06-19 | 9,200만 | 38.6㎡ | 3층 |
| 2026-06-17 | 1억 | 41.3㎡ | 10층 |
| 2026-06-03 | 8,500만 | 41.3㎡ | 3층 |
| 2026-05-21 | 1억 2,000 | 49.9㎡ | 11층 |
| 2026-05-09 | 8,400만 | 36.2㎡ | 5층 |
| 2026-04-15 | 1억 1,000 | 49.9㎡ | 2층 |
| 2026-04-02 | 9,000만 | 44.9㎡ | 7층 |
| 2026-03-30 | 1억 2,500 | 41.3㎡ | 8층 |
덕천주공1 평형별 시세
- 전용 49.9㎡1억 · 2026-08-07 · 128건
- 전용 38.6㎡9,200만 · 2026-06-19 · 117건
- 전용 41.3㎡1억 · 2026-06-17 · 91건
- 전용 44.9㎡8,250만 · 2026-07-04 · 63건
- 전용 36.2㎡8,400만 · 2026-05-09 · 61건
- 전용 36.3㎡1억 400 · 2025-01-16 · 7건