부광맨션
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구포동
단지 상세
부부광맨션
부
부광맨션
누적 54건
9,750만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,300만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,750만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,085만원
집값 9,750만원대출 −6,825만원부대비용 +160만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾160만원
- 취득세 (1%)98만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의49만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾7만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,220만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 북구 구포동 부광맨션은 대표가 9,750만, 74세대, 준공 41년차예요. 교통은 숙등역 831m(부산 3호선), 김해공항 7.3km, 남해고속도로이에요. 양덕초 배정이에요. 배정초가 직선 237m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 121m 거리예요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산덕천 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 79%로 갭 투자에 유리해요. 북구 구포동 지역 전망이 +0.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
포레나부산덕천2차덕천동+1.8%5억 → 5억 925
화명뜨란채금곡동+1.6%2억 7,900 → 2억 8,344
대림쌍용강변타운화명동+1.5%5억 3,000 → 5억 3,811
신화명리버뷰자이금곡동+1.5%4억 → 4억 608
코오롱하늘채1차화명동+1.5%3억 8,300 → 3억 8,863
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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부광맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 9,750만 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 136만원
- 최근 6개월
- -18.8%
- 세대수
- 74세대
- 준공
- 41년차
- 1년 거래
- 3건
- 가까운 지하철
- 숙등역 · 부산 3호선 도보 28분
- 배정 초등학교
- 부산 양덕초
- 가까운 공원
- 어린이공원 121m
- 공시가격
- 8,220만
부광맨션 실거래가 · 누적 14건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 8,000만 | 58.8㎡ | 5층 |
| 2026-08-08 | 1억 1,500 | 58.8㎡ | 1층 |
| 2026-01-09 | 1억 2,000 | 58.8㎡ | 2층 |
| 2024-09-03 | 1억 2,000 | 53.4㎡ | 6층 |
| 2024-04-08 | 1억 | 49.8㎡ | 3층 |
| 2023-07-30 | 1억 2,000 | 49.8㎡ | 1층 |
| 2023-02-13 | 1억 4,500 | 58.8㎡ | 1층 |
| 2022-06-09 | 2억 5,000 | 58.8㎡ | 1층 |
| 2021-06-29 | 8,000만 | 53.4㎡ | 6층 |
| 2020-11-25 | 1억 2,200 | 44.4㎡ | 4층 |
부광맨션 평형별 시세
- 전용 58.8㎡8,000만 · 2026-09-12 · 7건
- 전용 53.4㎡1억 2,000 · 2024-09-03 · 3건
- 전용 49.8㎡1억 · 2024-04-08 · 2건
- 전용 44.4㎡1억 2,200 · 2020-11-25 · 1건
- 전용 46.1㎡1억 200 · 2020-08-05 · 1건