구포현대
구포현대
구포동
단지 상세
구포현대
구포현대구포현대
누적 1,850건
2억 3,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 1,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,253만원
집값 2억 3,000만원대출 −1억 6,100만원부대비용 +353만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾353만원
- 취득세 (1%)230만원
- 지방교육세23만원
- 중개보수 (상한)협의92만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾99만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
- 관리비 (12개월)단지 평균85만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 북구 구포동 구포현대는 대표가 2억 3,000만, 1,741세대, 준공 32년차예요. 교통은 구남역 198m(부산 2호선) 초역세권, 김해공항 5.4km, 남해고속도로이에요. 구남초 배정이에요. 배정초가 직선 217m라 걸어서 다닐 만해요, 1,741세대 대단지예요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산모라 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 11% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 북구 구포동 지역 전망이 +0.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
유림노르웨이숲구포동1억 3,400만259만/㎡
삼정그린코아구포동2억 500만335만/㎡
구포동원로얄듀크비스타구포동4억 5,500만535만/㎡- 구구포대성아파트구포동1억 650만242만/㎡
- 태태평양그린구포동7,500만119만/㎡
- 태태평양구포동7,500만109만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
화명푸르지오헤리센트화명동+1.5%6억 2,700 → 6억 3,628
대림쌍용강변타운화명동+1.4%5억 3,000 → 5억 3,758
포레나부산덕천2차덕천동+1.4%5억 → 5억 690- 동원로얄듀크화명동+1.4%3억 5,200 → 3억 5,675
화명뜨란채금곡동+1.3%2억 7,900 → 2억 8,254
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 덕덕진 상뜨레-뷰 앙코르화명동4,500만149만/㎡
- 상상뜨레-뷰화명동4,600만155만/㎡
- 화화명리버파크화명동3,600만134만/㎡
- 메메디앙 오피스텔덕천동6,400만228만/㎡
- 궁궁전아이브아파텔구포동9,750만202만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
구포현대 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 3,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 255만원
- 최근 6개월
- -2.1%
- 최근 1년
- -10.7%
- 최근 3년
- -19.3%
- 세대수
- 1,741세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 50건
- 용적률
- 260%
- 대지지분
- 35㎡
- 세대당 주차
- 0.51대
- 가까운 지하철
- 구남역 · 부산 2호선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 구남초
- 가까운 공원
- 어린이공원 436m
- 공시가격
- 1억 5,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
구포현대 실거래가 · 누적 434건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 1억 6,800 | 72.9㎡ | 10층 |
| 2026-08-20 | 1억 5,900 | 59.3㎡ | 15층 |
| 2026-08-13 | 1억 7,000 | 72.9㎡ | 4층 |
| 2026-08-08 | 2억 1,000 | 84.7㎡ | 14층 |
| 2026-08-05 | 1억 5,500 | 72.9㎡ | 15층 |
| 2026-08-01 | 2억 3,400 | 72.9㎡ | 14층 |
| 2026-08-01 | 2억 500 | 78.2㎡ | 10층 |
| 2026-07-20 | 2억 1,500 | 78.2㎡ | 8층 |
| 2026-07-15 | 2억 3,000 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2026-07-15 | 1억 5,000 | 61.2㎡ | 6층 |
구포현대 평형별 시세
- 전용 84.9㎡2억 3,000 · 2026-07-15 · 153건
- 전용 78.2㎡2억 500 · 2026-08-01 · 83건
- 전용 72.9㎡1억 6,800 · 2026-08-27 · 82건
- 전용 61.2㎡1억 5,000 · 2026-07-15 · 61건
- 전용 84.7㎡2억 1,000 · 2026-08-08 · 31건
- 전용 59.3㎡1억 5,900 · 2026-08-20 · 24건